让百万业主“围观”住宅建造住宅质量承诺不应成为空头支票！

  交房前一无所知，交房时察觉缺陷一堆。这是住宅交付时常常会出现的场景，其中，工程建设时过程不透明，是重要的因素之一。

  今后，建造过程将可通过云监工“围观”，人们可随时监督住宅的建设进度、施工工艺，了解建材使用。2021年7月，湖北省将在全省推行实施在建住宅工程的质量信息公示。

  2020年4月，作为全国三个试点省份，湖北省率先出台了《住宅工程质量信息公示试点工作方案》，在武汉、襄阳、宜昌、黄石、仙桃五市先行试点，按比例选取在建住宅项目进行了为期半年多的公示试点。

  据悉，试点阶段湖北省要求信息公示的内容，主要是反映建设过程的主要质量信息，包括——

  施工许可证（工程建设五方主体名称及项目负责人姓名）、钢筋混凝土检验试验汇总评价（评定）结果、整体的结构实体质量检验情况、地基基础、整体的结构分部工程质量验收记录、全装修房屋室内环境检验测试报告、分户验收汇总表、消防验收意见书（备案凭证）及工程完工验收报告和备案表等。

  试点成效如何？去年11月，湖北省举行了一场住宅工程质量信息公示现场观摩会。作为试点和观摩项目，武汉中建壹品澜荟项目不仅有线上公众号公示、线下公示牌，还专门设置了交付样板间和工法样板间，受到主管部门推荐。

  “住宅在建设过程中开展质量信息公示，如同就餐时能看到烹饪过程的半开放式厨房，当然更加放心。”现场观摩的业主代表贾雷说。

  卫生间如何防渗漏？记者在该项目的工法样板间看到，砂浆找平、首层防水、二层防水三个施工阶段依次被保留呈现，还有24小时蓄水试验记录表。房屋施工所有的环节被标注得十分清晰。

  “以前围挡内的人只埋头施工。由我们建设方牵头开展建筑质量信息公示，会更加从消费者和销售的角度考虑问题，更有动力做好围挡内外的沟通。” 中建壹品澜荟项目总经理张俊峰说。

  武汉国升置业有限公司代表姜晓峰则认为，买房之前就知道项目用的什么建筑材料、工艺工法，是对建设方、施工方的自我约束，也能让潜在业主们放心，有吸引力。

  他举例，对住宅建筑有一定了解的业主，以前买房子都怕买到预埋工字钢的悬挑层，这一层往往打孔多，处理不好容易渗漏。“如今我们大多使用新的爬架施工，大幅度减少了墙体预留的洞口，减少渗漏风险。通过工艺公示，这让很多业主打消了顾虑。”姜晓峰说。

  记者了解到，通过半年多试点，已探索出一批有效做法。武汉市选取了处于多个建设阶段的项目进行公示试点，以总结不同经验。黄石市以8个企业为主体，开展其承接项目的试点试验。宜昌市组织在建项目在市建筑业协会网站上集中公示。襄阳市将应当公示内容、可选择公示内容、企业自主公示内容详细分类。仙桃市则专门制定了信息公示工作的评价办法等。

  但同时，住宅工程质量信息公示仍还有不少难点待破题。例如，质量公示的尺度、力度问题，如何既保障购房人的知情权、参与权和监督权，又能够维护企业的核心利益。不少公示内容，过于专业，未能将建造过程以及质量控制技术直观形象地展示出来；公众对于质量公示的参与度、知晓度不高等。

  湖北省住建厅相关负责这个的人说，明年上半年将对各试点地区工作进行全方位检查、考评，组织制定住宅工程质量信息公示标准化细则和相应考评办法。今年7月起，全省推行在建住宅工程质量信息公示。